Cho thuê văn phòng ngấm đòn khủng hoảng

Sau thời gian dài được xem là mảng kinh doanh bất động sản (BĐS) nhiều tiềm năng, 2 năm trở lại đây, cùng với sự khó khăn chung của nền kinh tế, cho thuê văn phòng tuột dốc thê thảm. Phân khúc này đã thực sự “ngấm đòn” khi rơi vào tình trạng ế ẩm chưa từng có. tỷ lệ phòng trống đang là cơn ác mộng khi từ văn phòng mặt phố cho đến văn phòng cao ốc đều “dài cổ” chờ khách thuê

Khó như... cho thuê văn phòng

Dạo quanh các con đường lớn của TPHCM như 3 Tháng 2, Cộng Hòa, Nam Kỳ Khởi Nghĩa, không khó tìm thấy những căn nhà hoặc mặt bằng có treo bảng hiệu “cho thuê văn phòng hoặc nhà nguyên căn” cùng với số điện thoại liên lạc.

Theo một nhân viên môi giới BĐS, từ đầu năm đến nay nhằm tiết giảm chi phí nhiều DN đã trả văn phòng ở mặt tiền đường lớn chuyển qua thuê ở những con đường nhỏ hoặc trong hẻm. Điều này khiến giá nhà cho thuê ở những trục đường lớn phải giảm theo.

Cho thuê văn phòng

Thí dụ, một căn nhà trên đường Cao Thắng (nối dài) quận 10 - nơi khá sầm uất, có rất nhiều công ty thuê làm văn phòng - trước kia có giá 30 triệu đồng/tháng nay hạ xuống 25 triệu đồng/tháng nhưng vẫn không có người thuê.

Tòa nhà Bitexco có diện tích sàn văn phòng lên đến 37.000m2, khai trương từ tháng 10-2010 nhưng đến nay phòng trống vẫn còn nhiều. Ông Ngô Mạnh Quân, Trưởng phòng Laesing, cho biết đến nay mới 50% diện tích văn phòng được các công ty thuê, số còn lại khách hàng có thể chọn thuê với giá khoảng 600.000 đồng/m2 (chưa gồm VAT và phí dịch vụ 160.000 đồng/m2).

Trên nhiều trang mạng cũng đang rao cho thuê văn phòng tại Bitexco với giá “có thể thương lượng”. Nhiều cao ốc hạng sang như Kumho (đường Lê Duẩn) hay thường thường bậc trung như hàng loạt cao ốc trên đường Cộng Hòa cũng “treo bảng chờ khách” từ hơn 1 năm nay.

Theo Ban Chỉ đạo Chính sách nhà ở và thị trường BĐS TPHCM, giá cho thuê văn phòng năm 2011 giảm, đặc biệt văn phòng hạng A, đã làm tỷ lệ trống của khối văn phòng cho thuê giảm 2,3% so với năm trước.

Cụ thể, giá cho thuê văn phòng hạng A giảm 8,3%, hạng B giảm 7,5% và hạng C giảm 8,5%. Tại Hà Nội, một báo cáo khác của Colliers International cũng cho thấy tình hình giảm giá của văn phòng cho thuê.

Theo đó, giá thuê trung bình văn phòng hạng A giảm 3,7% và văn phòng hạng B giảm 1,9USD so với quý trước. Dọc nhiều tuyến phố chính của Hà Nội, các tấm biển với nội dung “văn phòng cho thuê” được treo ngày càng nhiều.

Thế nhưng tỷ lệ lấp đầy lại rất hạn chế. Giám đốc một doanh nghiệp vừa thuê văn phòng tại tòa tháp được xem là cao cấp ở đường Minh Khai, quận Hoàng Mai, tiết lộ mức giá thuê 360.000 đồng/tháng là rẻ so với quy mô và vị trí nơi đây.

Hậu quả phát triển nóng

Báo cáo nghiên cứu của Công ty Savills Việt Nam vừa công bố cho thấy trong quý I-2012, thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội có tổng nguồn cung toàn thị trường đạt xấp xỉ 1 triệu m2, tăng 32% so với cùng kỳ năm trước.

Trong đó, Cầu Giấy và Hoàn Kiếm vẫn là 2 quận có nguồn cung lớn nhất, chiếm 43% tổng nguồn cung toàn thị trường. Và trong khi diện tích văn phòng dư thừa từ năm 2011 vẫn chưa có chỗ giải quyết, mới đây Keangnam Palace Landmark Tower gia nhập thị trường với diện tích thuê khoảng 94.800m2, đã đẩy nguồn cung văn phòng hạng A Hà Nội tăng cao.

Chưa hết, sự “ngập lụt” nguồn cung cho thuê văn phòng sẽ vẫn còn tiếp diễn khi Colliers dự báo trong thời gian ngắn sắp tới sẽ có khoảng 74.490m2 diện tích văn phòng mới từ dự án Indochina Plaza Hanoi, EVN Tower, Detech Tower.
Ở tầm xa hơn, khảo sát của Savills cho thấy đến năm 2014, xấp xỉ 1,1 triệu m2 diện tích văn phòng mới từ 80 dự án sẽ gia nhập thị trường Hà Nội, tức tổng diện tích sẽ tăng gấp 2 lần. Theo nhiều chuyên gia BĐS, nguồn cung hiện tại có thể đủ cho nhu cầu của… 5 năm nữa.
Còn tại TPHCM, theo khảo sát của Công ty Quản lý BĐS CBRE Việt Nam, tổng diện tích cho thuê mới của văn phòng hạng A trong cả năm 2011 là 33.000m², dự kiến năm 2012 sẽ bổ sung thêm 76.000m².
Theo ông Ngô Minh Sơn, chuyên gia của CBRE Việt Nam, để thu hút khách thuê, các chủ đầu tư đã đẩy mạnh nhiều hình thức ưu đãi như miễn phí treo biển hiệu, gia tăng thời gian miễn phí tiền thuê. Tại khu vực trung tâm, khách có thể được miễn thuê trong thời gian 3-6 tháng (với hợp đồng từ 3 năm trở lên) và 8 tháng (với hợp đồng 5 năm trở lên)...
Trên thực tế, ngay từ thời điểm “chớm” áp lực, để thu hút khách thuê và giảm áp lực tài chính từ các khoản vay ngân hàng, một vài chủ đầu tư đã bán sàn, tức cho thuê văn phòng dài hạn cả 1 hoặc nhiều tầng cho khách thuê thứ cấp, người sẽ cho khách hàng thuê lại. Trào lưu này khởi đầu từ tòa nhà văn phòng Charmvit (Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội) và nhanh chóng trở thành xu hướng với một loạt tòa nhà khác như Hapro Building (Cát Linh, Đống Đa), Diamon Flower Tower (Lê Văn Lương, Thanh Xuân), Icon4 (Kim Mã, Ba Đình)...
Nhiều chủ đầu tư cũng đã thay đổi mục đích sử dụng đất của các dự án văn phòng sang các hạng mục khác như căn hộ dịch vụ hay căn hộ để bán nhằm tăng tính thanh khoản của dự án.
Sự thất bại của các chủ đầu tư trong phân khúc văn phòng cho thuê một lần nữa cho thấy hậu quả của việc phát triển nóng một cách tự phát, không có quy hoạch. Sự nguội lạnh của cho thuê văn phòng là hệ quả tất yếu của một quá trình “sốt”, giá được đẩy cao quá mức khiến nhiều chủ đầu tư ào ạt xây dựng, bất chấp nguồn cầu hạn chế.
Điều này dẫn đến hệ quả tất yếu là các cơ quan chức năng đang phải loay hoay xử lý “hàng tồn”, mà kiến nghị chuyển đổi công năng từ văn phòng cho thuê sang căn hộ tại TPHCM mới đây là một thí dụ.

Cho thuê nhà - Tin BĐS: Dự án nhà ở cho sinh viên "mắc kẹt"

Cho thuê nhà

Cho thuê gấp căn hẻm 283  Cách Mạng Tháng 8 ,Quận10. Diện tích : 5.5 m x 15 m, Trệt – 2 lầu . Giá cho thuê nhà là 28.000.000VNĐ/tháng, Đặt cọc 3 tháng, thanh toán 1 tháng/lần.

Mặt tiền hẻm 283 CMT8, khu an ninh, tập trung nhiều văn phòng,..  Cách đường CMT8 chỉ 20m.. Có mật độ khách hàng đông đúc. Phù hợp để ở, làm văn phòng,…

-->Cho thuê nhà

Tòa nhà Central Plaza tọa lạc tại 17 Lê Duẩn,P. Bến Nghé, Quận 1. Nơi tập trung nhiều tòa nhà văn phòng, khách sạn, Ngân hàng. Chỉ cần 5 phút là tới Trung tâm mua sắm chợ Bến Thành.

DT cho thuê văn phòng được chia làm nhiều khu vực thuê linh hoạt nhằm đáp ứng tốt nhu cầu đa dạng của khách hàng, DT cho thuê từ 202 m2 – 297m2. Giá thuê từ 26$ ( chưa VAT), phí dịch vụ 5$.

Thiết kế sang trọng, không gian yên tĩnh, môi trường làm việc thông thoáng và tiện nghi, trang thiết bị đầy đủ và hiện đại. Bảo vệ 24/24.

-->Cho thuê mặt bằng

Hiện chúng tôi cần cho thuê gấp  mặt tiền Đường 3 tháng 2,Quận 10. Diện tích cho thuê mặt bằng là : 14 m x 21m, trệt – 2 lầu. Giá cho thuê mặt bằng 10.000$/tháng.

Có vị trí đắc địa mặt tiền Đường 3 tháng 2 , nằm trong khu vực dân cư đông đúc,  trung tâm thời trang áo cưới của Thành phố Hồ Chí Minh. Có mật độ khách hàng đông đúc. Phù hợp để làm Tiệm áo cưới,ngân hàng, nhà hàng, cafe, thức ăn nhanh,…

cho thuê mặt bằng

Hãy liên hệ với chúng tôi để thuê được bất động sản tốt nhất:

Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị Thái Bình Dương

Hotline:  090 858 9911

Tel: 08.3844 9069     Fax: 08.3844 9066

Add:12/50 Đào Duy Anh, Phường 09, Phú Nhuận, Tp.Hồ Chí Minh

Website:www.diaocsaigon360.com

Email:info.thaibinhduong@yahoo.com.vn.

 Dự án nhà ở cho sinh viên "mắc kẹt"

Rất nhiều dự án nhà ở cho sinh viên hết sức hoành tráng nhưng... liên tục lỡ hẹn. Trong khi đó, hàng triệu sinh viên "khát" chỗ ở phải sống trong những căn nhà trọ tồi tàn với mức giá đang "leo thang".

90% sinh viên phải ở trọ

Là sinh viên gia đình thuộc hộ cận nghèo, nhưng giấc mơ được ở KTX của trường với giá rẻ của Nguyễn Thị Thoa (Lạng Sơn) không thành hiện thực. Thoa tâm sự: "Khi mới vào trường, em nộp đơn xin ở KTX, nhưng đơn không được chấp nhận vì các bạn trong diện con nhà nghèo, con thương binh liệt sĩ còn không đủ chỗ".

Sự chờ đợi nhà ở cho sinh viên không chỉ được tính bằng tháng, mà bằng năm. Nguyễn Thu Thủy, sinh viên Khoa Giáo dục mầm non, ĐH Sư phạm Hà Nội chia sẻ, từ khi dự án xây dựng nhà ở A12 của trường khởi công, Thuỷ và rất nhiều sinh viên háo hức chờ đợi. Bởi với mức giá nhà trường cho sinh viên thuê 1,6 triệu đồng cả năm học, tương đương với tiền thuê phòng trọ bên ngoài một tháng. Nhưng với tiến độ thi công các dự án nhà ở như hiện nay, có lẽ đến khi ra trường, sinh viên các trường đại học, cao đẳng khóa Thuỷ cũng chưa chắc đã được ở. Ông Phạm Ngọc Phương, Phó Cục trưởng Cục Cơ sở vật chất và Thiết bị trường học, đồ chơi trẻ em - Bộ Giáo dục và Đào tạo - cho biết, trước những năm 1980, tỷ lệ sinh viên ở trong KTX trường học chiếm 100%. Sau này, do số lượng sinh viên tăng lên nhưng cơ sở vật chất các trường chưa đáp ứng nổi nên không đủ phòng trước nhu cầu của sinh viên. "KTX các trường đại học, cao đẳng mới chỉ đáp ứng 20% chỗ ở cho sinh viên, vì vậy các em phải thuê trọ trong điều kiện giá cả tăng cao như hiện nay là hết sức khó khăn". Tuy nhiên, theo Thanh tra Sở Xây dựng Hà Nội, con số 20% vẫn còn quá cao, trong số hàng vạn sinh viên Hà Nội may ra chỉ 10% may mắn được ở trong các khu KTX của trường. Việc được vào ở KTX là điều mơ ước của hầu hết các sinh viên. Trước những khó khăn trên, Chính phủ đã ban hành Đề án KTX cho sinh viên với mục tiêu tới năm 2015 đáp ứng cho 60% sinh viên có nhu cầu thuê nhà được ở tại các khu KTX. Tuy nhiên, dù đề án này đã được triển khai vài năm nay, song do quy mô sinh viên ngày càng lớn nên chưa đáp ứng kịp, nhất là ở các thành phố lớn.

Chậm vì đói vốn

"Không có tiền, bọn em tạm chấp nhận ở những khu nhà xập xệ, ẩm thấp với mức giá thấp nhất, hoặc ở chung tới 5-7 người dù rất chật chội, thiếu thốn để giảm chi tiêu. Ngày nào đi qua khu xây dựng cũng tưởng tượng một ngày mình được ở đó. Nhưng ngày hoàn thành đã gần đến mà công trình vẫn ngổn ngang. Chắc là đến khi bọn em ra trường cũng không được hưởng ngày nào", Nguyễn Viết Huân - sinh viên ĐH Kinh tế Quốc dân Hà Nội, cho hay. Trong các dự án nhà ở cho sinh viên, Khu đô thị mới Pháp Vân - Tứ Hiệp (quận Hoàng Mai) thường được nhắc đến bởi đây dự tính là khu nhà ở cho sinh viên tập trung lớn nhất thành phố. Khởi công từ tháng 10/2009 và theo kế hoạch sẽ hoàn thành cuối năm 2011, dự án sẽ đáp ứng gần 22.000 chỗ ở cho sinh viên. Tuy nhiên, đến nay dự án vẫn như một đại công trường với gần chục tòa nhà cao 19 tầng im ắng, vắng vẻ lạ thường. Hệ thống thang máy phục vụ thi công ngừng hoạt động, máy móc, thiết bị đắp chiếu. Một số cán bộ quản lý cho biết, do thiếu vốn, cho nên từ đầu năm 2012 các đơn vị thi công tạm nghỉ. Cả công trường giờ chỉ còn một, hai tốp thợ với khoảng chục công nhân làm các công việc lặt vặt. Vì thế, mặc dù nhà A5, A6 đã hoàn thành phần xây thô và trát ngoài, nhưng vẫn cửa đóng then cài. Dự án nhà ở cho sinh viên tại khu đô thị Mỹ Đình II (huyện Từ Liêm) cũng là một ví dụ tương tự. Dự án cho 7.500 sinh viên gồm năm đơn nguyên đã bước sang giai đoạn hoàn thiện. Tuy nhiên, đến giai đoạn này lại đột ngột dừng, hoạt động thi công trên công trường cũng khá cầm chừng. Đại diện Sở Xây dựng - chủ đầu tư dự án cho biết, tổng mức đầu tư của hai dự án trên là gần 2.500 tỷ đồng, nhưng đến nay, nguồn vốn ngân sách mới giải ngân được 880 trên tổng số 1.328 tỷ đồng khối lượng giá trị đã thực hiện. Nhu cầu vốn năm 2012 là gần 1.600 tỷ đồng, trong đó 200 tỷ đồng thanh toán khối lượng công việc đã thực hiện trong năm 2011, nhưng đến nay chưa được giải ngân.